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白云区启动出租屋消防安全隐患专项整治行动,满足10条整治标准方可出租

发布时间:2020-09-10 06:55:42 行业知识
近年来,出租房因为管理不规范,出租人和承租人安全意识薄弱,造成了不少惨剧。为此,记者采访了市消防部门,介绍相关消防安全知识。据市消防大队参谋石立伟介绍,电气线路混乱、老化;非法搭建违章建筑,房屋功能混乱;疏散通道不通,消防安全意识不足,是出...

近年来,出租房因为管理不规范,出租人和承租人安全意识薄弱,造成了不少惨剧。为此, 记者 采访了市消防部门,介绍相关消防安全知识。

据市消防大队参谋石立伟介绍,电气线路混乱、老化;非法搭建违章建筑,房屋功能混乱;疏散通道不通,消防安全意识不足,是出租房屋最突出的安全隐患。它们的存在极易引发火灾。一旦出现事故,无论房东还是租客,双方都有可能要承担相关责任,所以房东在出租房屋前、租客在租房时和居住后都应该提高安全意识,避免灾难的发生。尤其是房东,作为消防安全第一责任人,不能只顾着收租,必须要负起相应的安全责任。

对此,石立伟为市民梳理了一些注意事项。他提醒房东和承租户首先要注意,违法建筑、木结构建筑、地下室不得出租住人;居住出租房严禁与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑内;与其他场所设在同一建筑内,要用砖墙完全分隔;电瓶车应在独立房间内集中停放和充电。此外,居住出租房电气线路敷设应采用金属管或阻燃套管保护,不得私自、违规拉接电气线路;不得使用不合格和破损的电气产品,不得使用热得快、电炉等大功率电器。每户电表应安装空气开关,厨房必须与住房分开,居住房间内不得使用明火灶具,必须设置独立房间(厨房)集中使用,独立厨房要开窗通风。消防安全设施要齐全,居住出租房公共部位应配备灭火器,并在公共部位设置电光源型应急照明灯具、安全出口标志和疏散标识。3层及以上的房间,应当配置防烟面罩、逃生绳等辅助疏散逃生器材。疏散通道和安全出口必须保持畅通,严禁在通道、出口处堆放杂物或设置影响安全疏散的设施;疏散楼梯不得采用木楼梯;房间窗户不得设置金属栅栏,否则,应设置能从内部打开的小门,并设明显标识。平时房东和租客要自觉学习消防法律法规、消防安全知识和灭火、逃生技能,积极参加各类消防安全培训,提高消防安全意识和素质。

石立伟还特别提醒承租人要注意不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构;对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。还要自觉遵守消防法规,不私拉电线,不超负荷使用电器,安全使用燃气;自觉维护楼道内的消防设施、器材,不占用或封堵楼梯走道或出口;发现火灾要迅速报警,起火后要第一时间逃生,不要贪恋财物。

有条件的可以在房内配备手电筒、毛巾、逃生绳和灭火器。这4件物品有消防四宝之称,灭火逃生时大有用处,石立伟提醒。

一、 根据公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条实行承包、租赁或者委托经营、管理时,产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物,当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任的规定,在我公司实施承租的单位(个人)应当遵守本规定,在其使用、管理范围内履行消防安全职责。

二、 综合管理部是出租房屋(场地)的防火安全管理责任部门。房屋出租时应按以上规定,根据承租方的租房(场地)用途,应使出租房屋达到消防安全要求,必要时需经过消防安全验收。

三、 综合管理部应按照61号令的规定,在房屋(场地)出租合同中明确出租方和承租方的消防安全责任(包括灭火器材的配备、老化线路的更换等),与承租方签定安全协议,并进行造册登记,报送安全保卫部。

四、 房屋出租合同中必须在明确房屋(场地)用途的同时,规定承租方不得随意增大设备负荷,不得随意对线路、房屋结构等变更改造,否则,发生火灾事故的责任应有承租方承担。

六、 不准将房屋(场地)租给无合法有效证件和生产、储存易燃易爆、化学危险物品的承租人。

七、 发现承租人有违法犯罪行为或嫌疑的,主管部门应采取有效措施予以制止,及时报告公安机关、安全保卫部并积极配合进行查处。

八、 主管部门负责对出租房屋(场地)进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保证承租方的安全。

九、 房屋停止租赁时,应及时到安全保卫部办理注销手续,不得冒名顶替出租转租。

第一条 为进一步做好出租屋消防安全工作,建立健全有效的消防安全管理机制,确保出租屋租住人员的人身安全,根据《中华人民共和国消防法》及有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于本市辖区范围内,除旅馆以外以营利为目的,公民私有或单位、集体所有的出租给他人居住(包括兼有生产、经营、仓储等用途)的出租屋。

第三条 各镇(区)和村(居)民委员会等有关单位按照属地管理原则,明确一名领导分管出租屋消防安全工作,各公安分局和派出所及消防大队要积极协助辖区镇(区)和村(居)民委员会做好出租屋的消防安全工作。

(四)以管理服务中心(站)宣传栏等为依托向出租人及租住人员宣传与出租屋消防相关的法律、法规。

第五条 各镇区、各村(居)民委员会要加强对出租屋消防安全管理,及时掌握本辖区出租屋的消防安全情况,积极开展经常性消防安全知识宣传教育工作,通过广播电视、宣传栏等形式将出租人和租住人员义务等有关规定向社会公布,使广大群众提高认识,对照检验,自行整改。

第六条 各镇区应定期统一组织、布置出租屋消防安全检查,管理服务中心(站)和当地村(居)委员会在有关职能部门指导下,分期、分批对出租屋进行全面检查,对存在消防安全隐患的,发出《出租屋隐患告知书》,要求其限期整改;过期不整改的,应报告当地公安消防部门依法查处。

第七条 流动人口和出租屋综合协管员应对本辖区内的出租屋实行经常性巡查,发现存在消防安全隐患的,发出《出租屋隐患告知书》,及时督促整改,并做好记录。对不进行整改的,迅速报告当地公安消防部门依法查处。

第一条 为做好本市出租屋消防安全工作,建立健全有效的消防安全管理机制,确保出租屋租住人员的生命财产安全,根据《中华人民共和国消防法》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于本市辖区范围内个人、法人或者其他组织所有的,以营利为目的出租给他人居住的旅馆以外的房屋。

第三条 市公安消防局会市新莞人服务管理局对本市出租屋消防安全管理工作依法履职。市公安消防局对本市出租屋消防安全工作进行指导,并负责出租屋消防整治标准及专项规划的制定和解释;市新莞人服务管理局定期组织开展出租屋消防安全检查、及时督促整改火灾隐患。

第四条 各镇人民政府(街道办事处)按照属地管理原则,依法组织开展出租屋消防安全宣传教育、消防安全检查。

各镇人民政府(街道办事处)应通过广播电视、宣传栏等向社会公布出租屋消防管理标准、出租人和承租人消防安全义务等有关规定。

(一)房间隔墙要求:出租屋各房间不得使用可燃材料(如夹板、纸板等)间隔。房间隔墙必须采用砖墙或不燃烧材料(如钢龙骨双面石膏板、轻钢龙骨埃特板等)分隔至楼板底部。

(二)疏散通道、疏散楼梯标准要求:应保持畅通无阻,不得设置影响疏散的铁门等设施,确因安全需要设置的,应确定在任何时候不得上锁,疏散出口应为推闩式外开门,严禁设置卷闸门、侧拉门;窗口不得设置影响消防安全疏散和应急救援的金属护栏。

(四)公共走道和安全出口的门厅,其顶棚装饰材料应采用不燃材料,其他部位应采用不燃或难燃材料。

(五)不得在房间内、公共走道上及楼梯间内使用明火。如需生火煮食,必须单独设置厨房,并采用砖墙或不燃烧体隔墙及防烟性能较好的门与其他部位隔开。防烟性能较好的门是指关闭严密,不留缝隙,能有效阻挡烟气的普通门。

(六)建筑面积不大于100平方米的楼层必须至少配置1具2kgabc干粉灭火器,建筑面积大于100平方米的楼层必须配置2具以上2kgabc干粉灭火器。

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